济南中康绿城四栋住宅楼因混凝土不合格被撤除重建

济南中康绿城四栋住宅楼因混凝土不合格被撤除重建
我国青年网济南12月21日电(记者 宿希强 刘畅) 近来,我国青年网独家得悉一则济南房地产范畴的事情:绿城集团旗下公司代建办理的、坐落济南市章丘区的中康绿城百合花园项目,有4栋已大部分售出的高层住宅楼,因混凝土强度不合格,现正由开发商自行撤除。多位房地产业资深人士指出,“这在济南的修建史上,闻所未闻。”章丘区住建委和修建工程质量监督站的相关担任人均称,这是开发商自动撤除四栋住宅楼,“撤除后将重建”。  中康绿城百合花园项目坐落世纪西路章丘试验中学西门对面方位,原为章丘区琅沟电厂。该项目建造单位为济南中康房地产开发有限公司(下称济南中康),规划单位为青岛绿城修建规划有限公司。  据章丘区住建委通报,中康绿城百合花园由建造单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万合房地产建造办理有限公司签署协议,由绿城派驻人员施行代建办理。  本年7月,中康绿城百合花园项目部分高楼曾因质量问题被冠以“胶带高楼”之名。我国青年网记者屡次看望,并从多个信息源了解到,该项目2017年4月开工建造,但其间已挨近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼,因混凝土强度不合格导致部分楼层的楼板、墙面等呈现严峻裂缝。这一状况被许多业主无意中发现后,引发强烈不满。  “开发商原本想加固处理,但遭到业主对立。后开发商决议撤除重建。”有知情人泄漏。章丘区住建委和章丘区修建工程质量监督站相关担任人则称,此四栋正在被撤除的高楼,经专业加固后其实没有问题,但开发商本着担任的情绪,决议撤除重建。  我国青年网记者在中康绿城百合花园项目现场看到,其9号楼、14号楼、15号楼、16号楼确实正在紧锣密鼓的撤除中,大型吊机正在全封闭的施工现场不停地作业。记者了解到,9号楼层高为17层,总修建面积为5244.78平米,14号楼为26层,总修建面积为16180.67平米,15号楼层高为18层,总修建面积为9939.28平米,16号楼层高为18层,总修建面积为9604.45平米。  众所周知,在房地产建造过程中,混凝土抽样检测十分严厉,怎么会呈现高楼行将建造竣工才发现混凝土质量有问题的状况呢?  记者就此前往济南市章丘区修建工程质量监督站采访核实,相关担任人对此解说,“咱们检测过程中没有问题,咱们只对样品担任。”  这位担任人向记者出示了济南市章丘区住宅和城乡建造办理委员会《关于对中康绿城百合花园工程质量问题处理状况的通报》。  通报显现,2017年11月,项目参建单位在巡查百合花园时发现9号、14号、15号、16号部分楼层墙梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂缝,经山东省修建工程质量监督查验测试中心、山东建大工程判定加固研究院对问题楼层(9号楼8-11层,14号楼12-13层,15号楼10-14层,16号楼7层、9到11层)混凝土强度的判定检测,混凝土强度不满意原C30规划要求。建造单位经专家论证后,于2018年5月确认由专业加固技能公司对问题楼层加固处理,并对部分问题楼板施行置换。  通报称,百合花园的业主发现楼板被置换的状况后,于2018年7月3日经过信访途径反映。章丘区住建委接访后,当即赶赴现场,责令参建单位暂停施工,并对项目一切工程进行全面排查、判定。后续判定检测发现,除了上述问题楼层外,还发现3号楼的混凝土强度不满意原规划要求,但经原规划单位核算,承载力满意原规划要求;14号楼1、2、4层墙柱混凝土强度值略低于原规划要求。  通报指出,调查组判别工程质量问题的成由于:一、混凝土质量较差,混凝土水胶比偏大,粗细骨料散布不均匀,缓配不尽合理,部分混凝土水泥用量低于合作比规划要求。二、建造单位质量办理机制不健全。三、监理单位未仔细实行监理责任。四、施工单位质量查验准则不健全,未严厉依照施工标准要求安排施工。  通报显现,章丘区住建委对建造单位济南中康,代建办理单位山东绿城万合房地产建造办理有限公司,监理单位及施工单位和相关预拌混凝土生产单位及担任人进行了不同程度的处分。其间,“对建造单位及项目担任人全区范围内通报批评;责成建造单位作出书面反省,并在全区范围内公示;责成山东绿城万合房地产建造办理有限公司上级单位对施行代建办理的有关人员进行处理,处理结果上报章丘区住建委。”  就上述状况和细节,我国青年网记者企图采访济南中康担任人进一步核实,未果。在中康绿城百合花园售楼处的副总司理办公室,其担任人则回绝承受采访。  “从开发商到代建办理单位到监理、施工一直到修建材料单位,全流程失控,这种状况不为人知,但十分有代表性。”有业内人士剖析,混凝土质量呈现问题,一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的价格上涨压力,再就是房地产职业的质量管控乏力。  绿城我国网站称,“代建”是房地产开发范畴异军突起的一个分支,“绿城房地产建造办理集团有限公司已成为这一分支的领军者”。  “但从百合花园项目来看,绿城作为代建办理单位,对修建质量的监管监控存在问题。”有资深业内人士点评。  记者造访中,有业内人士还指出,百合花园现在的撤除作业也涉嫌违规,由于按相关规定,其应该“切开撤除”,但现在看上去并没走正规撤除流程。记者就此向章丘区住建委反映核实,但相关担任人称“不归咱们管”。这位担任人帮记者联系了绿城的钱娟(音)司理,钱表明“领导都在济南开会”,须向领导报告后才干承受采访。